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Alquilar una casa de forma segura

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Aunque vivir en propiedad es todavía la opción mayoritaria en España, el alquiler es una alternativa para muchos: más del 17 % de la población. Esta es una opción que, además, gana terreno, puesto que grupos como los  milenials  la ven prácticamente como su única posibilidad. Por ello, saber cuál es la documentación necesaria para alquilar facilitará el proceso y dotará de garantías a las partes que van a quedar ligadas con un contrato de alquiler. Documentación de una casa en alquiler a aportar por el propietario   Si eres propietario y piensas que, con anunciar la vivienda y dar con un inquilino fiable está todo hecho, lamentamos decirte que te equivocas. De entrada,  hay una serie de documentos sin los que te resultará imposible alquilar  legalmente e, incluso, publicar tu oferta. Certificado energético El  certificado de eficiencia energética ,  en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda, es un documento imprescindibles para que puedas pon

RENTA 2017: cómo declarar si has comprado, vendido o alquilado una vivienda

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El borrador y la  nueva app  de la campaña de la declaración de la  Renta 2017  pueden facilitar su presentación, pero hay que tener cuidado y repasar todos los datos, especialmente el caso de las transacciones inmobiliarias.  Un error no solo puede implicar pagar más o menos de lo que corresponde , sino que las sanciones posteriores pueden ser considerables. Además, la información automatizada puede no tener en cuenta las deducciones u otros beneficios fiscales. Esto es lo que hay que tener en cuenta según el tipo de operación inmobiliaria realizada durante el año pasado: Si has comprado una vivienda como residencia habitual Quien haya comprado una nueva vivienda habitual durante 2017 tiene que indicar la referencia catastral en la declaración de la Renta, asegurarse de marcar la casilla de  cambio de domicilio  si no lo había comunicado anteriormente y confirmar que los datos que constan en la Agencia Tributaria son los de esta nueva dirección. “Es muy importante comu

Nuda propiedad: vender tu vivienda y seguir habitándola de por vida

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La venta de viviendas en nuda propiedad está experimentando un crecimiento sin precedentes en nuestro país. En 2017 aumentó un 150%, y en el primer trimestre de 2018  el ritmo ha subido hasta un 300%.  Son datos proporcionados por  Eduardo Molet , fundador de  Red Expertos Inmobiliarios y del Instituto de Formación Inmobiliaria (IFEM) . Esta fórmula permite  vender la vivienda, recibir el dinero y seguir residiendo en ella de por vida , literalmente. Para el comprador supone adquirir una propiedad por debajo del precio de mercado. “Se trata de una opción que no deja de ganar adeptos”, indica Molet. ¿En qué consiste la venta en nuda propiedad? Como propietario de la vivienda puedes poseer tanto la nuda propiedad como el usufructo vitalicio, pero estos dos conceptos pueden venderse por separado. Es decir, se puede vender el inmueble, pero puedes seguir viviendo en él, porque “el comprador no adquiere el pleno dominio de la vivienda hasta el fallecimiento del usufructuario

Quien paga la tasa de basuras, el inquilino o arrendador?

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El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos deja abierta la puerta a que las partes se pongan de acuerdo en que los gastos generales del inmueble, sus servicios y tributos y otras cargas “que no sean susceptibles de individualización” sean a cargo del inquilino. “Tradicionalmente se ha entendido que se puede pactar que los tributos del inmueble los pague el arrendatario pero, si no se ha pactado, los paga el arrendador”, sostiene la portavoz de la  Organización de Consumidores (OCU) , Ileana Izverniceanu. “Hablamos del IBI, pero también de otros tributos como la tasa de basuras en las ciudades donde exista”. La interpretación de OCU —“la más extendida”, según Izverniceanu— es que tanto el IBI como el impuesto sobre residuos urbanos “no están relacionados con consumos individualizados sino con las características del piso: se relacionan con el valor catastral o con la superficie”, explica. Así, aunque el piso estuviera vacío y no produjera basura, la tasa a pagar sería
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Los riesgos de pactar que el vendedor de una casa usada pague el ITP (y no el comprador) Las transmisiones de inmuebles entre particulares están gravadas por el   Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) , siendo el comprador el que tiene que asumir el pago al ser el sujeto pasivo de este tributo. Nuestro Derecho permite, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.255 del Código Civil, la libertad de pacto. Sin embargo, antes de asumir el pago de un impuesto que no le corresponde, el vendedor debe tener muy en cuenta los  riesgos  que pueden derivarse de dicho pacto. ¿Afecta este pacto a la Administración Tributaria? Es necesario comenzar aclarando que los pactos entre particulares no afectan a la Administración Tributaria. Dispone el  artículo 17.5 de la Ley General Tributaria  que “los elementos de la obligación tributaria no podrán ser alterados por actos o convenios de los particulares, que no producirán efectos ante la Administración, sin perjuicio

El Gobierno aprueba la nueva ley hipotecaria: estos son sus grandes y principales cambios

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El Consejo de Ministros ha aprobado el Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario, una norma debe ahora  pasará al Congreso para iniciar la tramitación parlamentaria . El Gobierno asegura que la nueva ley cuenta con un amplio consenso político y que su objetivo es reforzar la transparencia de los contratos hipotecarios, reducir las comisiones que pagan los clientes y trasponer la directiva europea en materia hipotecaria al ordenamiento jurídico español.  Tal y como adelantó el Ministerio de Economía en verano, la nueva ley hipotecaria viene cargada de medidas que buscan proteger a los consumidores, aumentar la transparencia sobre este tipo de contratos, evitar avalanchas de demandas contra la banca como las de los últimos meses y también  dar seguridad jurídica al sector financiero.  Entre las grandes novedades de la ley hipotecaria están, por un lado, las derivadas de la trasposición de la normativa europea y, por otro, las que ha añadido el Gobierno: Medidas que llegan de Europ

Buena parte de los impuestos que pagas están gestionados por tu ayuntamiento.

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  Te descubrimos los principales impuestos municipales y su funcionamiento La primera clasificación de  tipos de impuestos en España  nos lleva hablar de  impuestos directos e impuestos indirectos  con el IVA y el IRPF como principales exponentes. Sin embargo, dada la distribución del sistema impositivo español, también podemos hablar de tributos en función del organismo encargado de gestionarlos y de cobrarlos. En este punto es donde aparecen  los impuestos municipales , que en muchos casos tiene carácter estatal, pero es el consistorio quien los cobra y establace variaciones sobre la norma general. En un sentido amplio,  los impuestos municipales son todos aquellos que recaudan los ayuntamientos según lo previsto en la Ley Orgánica 8/1980, de 22 de septiembre, de Financiación de las Comunidades Autónomas. Cómo funcionan los impuestos municipales La Ley de Financiación de las Comunidades Autónomas establece la potestad de los ayuntamientos y CCAA de gestionar impuestos